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2019-11-09
hg8868登录入口政策解读】    住房和城鄉[建設 的拚音:jiàn shè]部副部長回應政府救市說法 http://www。sina。com■wwwhg8868早报■。cn2009年03月03日16:55 央視《大家看法》 [圖片]住房和城鄉建設部副部長齊驥

CCTV《大家看法》兩會特別策劃

住房和城鄉建設部副部長談房價

房價究竟高不高?現在究竟是否[應該 的英 文:yīng gāi]買房?[如何 的拚音:rú hé]看待地方政府一係列所謂“救市”舉措?住房和城鄉建設部副部長齊驥[接受 的英 文:accepted]《大家看法》專訪

老百姓如何買房?部長提[建議 的拚音:jiàn yì]

房價高,為什麽高?一套商品房的建築[成本 的英 文:cost]究竟是多少?房價中間究竟還有沒有泡沫?[相信 的拚音:xiāng xìn]沒有幾個消費者能夠了解這類[問題 的英 文:foul-ups]的答案。在《大家看法》演播室,住房和城鄉建設部副部長齊驥就商品房的構成做了詳細的解析■wwwhg8868免费观看■。

他介紹,目前,我國的商品住房的成本構成有六項:“一是土地成本,[包括 的拚音:bāo kuò]拆遷的[一些 的英 文:some]費用。第二是建造成本,包括建安費和環境工程的投資。第三項成本是法定的稅費。第四項是[開發 的英 文:developing][企業 的英 文:business]的融資成本,也就是開發企業通過商業銀行貸款來取得開發的資金。第五項是開發企業的營銷成本,第六項是開發企業的利潤。

齊驥副部長[希望 的拚音:xī wàng]消費者明明白白地去買房子,他認為“了解房價的構成,使[我們 的拚音:wǒ men]更多的消費者更多的市民會[自己 的英 文:his]來判斷當前房地產市場是什麽樣一個情況,因為隻有[這樣 的拚音:zhè yàng]做了,使我們更多的消費者、更多的市民會自己來判斷當前房地產市場是什麽樣一個情況。”

從2008年市場調整之後,購房者持幣觀望的現象仍有存在。針對各種各樣的市場[評論 的拚音:píng lùn],齊驥副部長表示,“我們不論是自住還是改善型的自住,定了一些在稅收製[度 的英 文:attitudes]上的調整,在金融貸款優惠方麵的調整”。對於有購房願望的消費者,齊驥副部長提出了自己的建議:“我[覺得 的拚音:jué de],作為我們消費者來講,應該[完全 的英 文:completely]考慮自己的需求,去做決定。那麽既然政策出了不少,促進消費的這麽一個趨向,我倒覺得,如果純粹是剛性需求的[家庭 的英 文:family],能夠利用這麽有限的政策時機,去處理好自己的購房問題。”

齊驥副部長在《我建議》中透露,今後一段時間,住房和城鄉建設部的[主要 的英 文:main][工作 的英 文:work]將是全麵抓好國務院131號文件中提到的各項政策措施的落實,同時還將組織一些工作組到各地進行檢查,“除此之外,住房和城鄉建設部近期不會再出台任何新的房地產調控政策”。

鼓勵年輕同誌租房住

在節目現場,有一位北京大[學生 的拚音:xué sheng]代表提問題,“[大學 的英 文:university]生買房,能否有優惠?”齊驥副部長說,大學生買房是咱們國家的[一種 的拚音:yī zhǒng]特殊現象,“因為有不少的年輕同誌有一個好的父親或者好嶽父,通過兩個家的家長來給年輕人提供一些首付,這有點是[中國 的拚音:zhōng guó]的特色。”。但齊驥副部長格認為,“剛剛參加工作[不久 的英 文:shortly],比如說三年,或者更長一點,還是通過租賃的方式來[解決 的英 文:settle],第一個原因呢,我們做了一個統計,無論是在發達國家還是在發展中國家,凡是實行住房商品化,就是有住房市場的這樣的社會裏邊,一般的家庭都要拿三分之一左右的收入來用於住房的開銷,[因此 的拚音: yīn cǐ]在這種情況下,我們剛剛參加工作不久,你拿出三分之一去買房子,恐怕會買的很不理想,因此我說對於剛剛參加工作的同誌,尤其是在大學二年級的[時候 的拚音:shí hou],咱們如果希望有一個自己獨立的天地,你租房子,那個自由的空間也屬於你。”

全國樓市微服私訪 調控政策初見成效

住房和城鄉建設部副部長齊驥在《我建議》現場,還給觀眾透露了他們最近剛剛完成的一項“秘密調查行動”。“我們在[春節 的英 文:Chinese New Year]過後,曾秘密地派了若幹個調查小組到了全國十幾個大、中[城市 的拚音:chéng shì]做了[一次 的拚音:yī cì]微服的摸底。我們所到之處,發現商品住房的銷售量都在逐步地上升;還有樓房的銷售價比去年同期還高,也是很少見,因此總體的情況我們認為國家的政策、效果正在顯現。”

從去年[開始 的英 文:appeared],全國多數城市的房地產市場因為宏觀調控以及整體[經濟 的拚音:jīng jì]形勢等諸多因素的[影響 的拚音:yǐng xiǎng],進入深度調整期。一方麵,很多大型的房地產開發企業不斷推出優惠促銷措施,帶動所在城市、所在地區的房地產銷售[價格 的英 文:Prices]有所回落;而另一方麵,購房者“持幣待購”的現象依舊比較突出。綜合去年全國的房地產銷售情況,齊驥副部長今年公布的這個調查結果就顯得格外引人注目。

正麵回應“救市”舉措 鼓勵合理住房消費

針對[公眾 的拚音:gōng zhòng]輿論中[出現 的英 文:There]的所謂“政府救市”、“顧地產商不顧百姓”等[觀點 的拚音:guān diǎn],齊驥副部長在錄製這期《我建議》時,也專門作出了澄清。齊驥副部長笑稱自己從未說過“救市”二字。所以在《大家看法》演播室,他仍然堅持不會說出這兩個字。

齊驥副部長說,去年12月份國務院辦公廳下發了131號文件,這個文件的標題是《促進房地產市場健康發展若幹[意見 的英 文:remark]》,文件除了要求加強保障性住房的建設以外,還提出要進一步鼓勵普通商品房銷售。比如“有些交易環節的契稅,購買環節融資過程當中的利息優惠調整。二手房[上市 的英 文:list],就是二手房交易的減免的稅收,一係列激活需求端利好的政策。”

齊驥副部長表示,對於房地產企業的態度,國務院第131號文件[已經 的英 文:have been]說的非常清楚,要“引導房地產開發企業,積極應對變化了的市場,根據市場變化的需求主動采取措施,通過合理的價格促進住房銷售。”而對於地方政府的一係列刺激樓市的措施,齊驥副部長表示,“我們鼓勵地方政府在中央政策的統一框架下,在目前法律法規的框架內,凡是有利於[支持 的英 文:support]和鼓勵居民合理住房消費的,都應該給予支持。”同時,“各級政府主管部門,要加強對市場情況的監管。”

《大家看法》兩會特別節目將於3月2日至3月12日每晚8:00在中央電視台社會與法頻道播出!敬請收看!

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